اهميه تزييل عقد الايجار بالصيغه التنفيذيه وشروطها..بقلم الافوكاتو احمد صابر

يمتلك الكثير من الاشخاص محال تجاريه و وحدات سكنيه ويرغبون في تاجيريها والاستفاده من العائد المادي منها ولكن كثيرا ما يخشون ان ينتهي عقد الايجار ويرفض المستاجر الخروج من الوحده او يمتنع المستاجر عن دفع الايجار ما يضطرهم للجوء الي المحكمه للحصول علي حكم قضائي بطرد المستاجر من العين المؤجره ولكن لا يعلم اكثرهم انهم يمكن ان يوثقوا عقد الايجار ويكون بمثابه حكم قضائي ملزم لطرفي العقد وبمجرد انتهاء المده الايجاريه او اي اخلال ببنود العقد يحق للمالك استرداد ملكيته للعين دون اللجوء الي المحكمه والحصول علي حكم قضائي بطرد المستاجر ويكون بذلك عقد الايجار مزيل بالصيغه التنفيذيه واجبه النفاذ في حق طرفي العقد ولكن لابد ان يتوافر شروط للحصول علي تلك الصيغه التنفيذيه والتي يمكن ان نلخصها ف الاتي:-

شروط تزييل عقد الايجار بالصيغه التنفيذيه:-

1/ان يكون هناك عقد ايجار كتابي بين طرفي العقد..

2/ان يتم اثبات التاريخ علي عقد الايجار..

3/الا تزيد مده الايجار علي تسع سنوات ميلاديه فاذا زادت المده لا يجوز تزييله بالصيفه التنفيذيه..

4/ان يحضر طرفي العقد بشخصهم لمصلحه الشهر العقاري لاثباته وتزييله بالصيغه التنفيذيه فلا يجوز ان يحضر طرف واحد منهم

وبعد تزييل العقد بالصيغه التنفيذيه في حاله اخلال المستاجر باي بند به يتوجه المالك الي اداره تنفيذ الاحكام في المحكمه التابع لها العقار ويقدم الصيغه التنفيذيه والتي سيتم تنفيذها بدون انتظار الحصول علي حكم قضائي

بقلم/احمد صابر المحامي